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深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁回迁房-金晖集团城市更新

深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁回迁房-金晖集团城市更新
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深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-法定图则:
深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房项目-于2020年10月15日,光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。现该更新单元规划(草案)已经过光明区城市更新工作领导小组2020年第6次工作会议审议并原则通过,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市光明区城市更新实施办法》等规定,现予以公开展示。


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-立项公示


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-项目办公室

深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房项目,由光明区城建局和深圳市金辉企业有限公司申报的城市更新项目,原光明招待所的乳鸽店即将不复存在,将变成200米高的写字楼地标建筑、高档住宅及一系列实实在在的九年制学校、幼儿园、社康等重量生活配套设施!

其中,住宅不超过128160㎡(含保障性住房25640㎡),商业、办公及酒店89700㎡,商务公寓38430㎡(含人才公寓7690㎡),公共配套设施8710㎡(公交首末站3500㎡、社区健康服务中心1000㎡、公共厕所60㎡、社区级公共配套用房1000㎡、老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园2400㎡)。


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-项目现场图

光明片区是光明新区重点打造的区域,目前在国土局公示的城市更新项目合计共有11个,拆除重建建设用地总面积约50.9万㎡。但通过宝安日报报道,光明街道约还有光明柑山工业园、光明新围片区、光明联大工业园、光明瑞金铜业、光明晨光片区、等多个旧改项目在申报途中尚未公示


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-项目效果

实际上,在光明片区可售的商品住房并不多,多聚集于光明管委会周边,除了为数不多的城市更新项目外,多数用地为“白地”主要用于土地拍卖。而新区管委会南部至光明高铁站间的大片白地则预留作为高新产业园区,将打造光明凤凰城,使其成为光明新区行政、经济、文化核心功能区,未来的光明发展值得期待。

最重要的是,从爆出的深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-旧改效果图中,光明集团办公大楼旧改规划有一栋约200m高的甲级写字楼和一栋约100m的写字楼,成为附近一座新地标。


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-项目效果


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-地块指标划分

深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房项目,本次规划结合权属用地、土地整备范围边界等对已批计划拟拆除范围进行优化,拆除范围用地面积由65315.1平方米调整为65336.0平方米。

鉴于本次计划调整属于因校正技术误差(含坐标、现状地形图、放点等误差)导致已批计划拆除范围变化的情况,根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》(深规划资源规[2020]2号)第十二条,该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-现场图

深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房项目,位于深圳市光明区光明街道,西临光明大道,东临光翠路,北临翠湖公园,南临光明大街。


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-周边地铁站

深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-拆除重建范围示意图


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-组团区域位置
深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房项目,位于深圳市光明新区光明办事处,西临光明大道(规划),东依光翠路,南临光明大街,北靠翠湖公园。拆除用地面积65203.1㎡,建设用地为38138.9㎡,计容积率总建筑面积不超过265000㎡。


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-项目位置

深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-更新单元用地面积81397.7平方米,拆除用地面积65336.0平方米,开发建设用地为35114.6平方米,规划容积268950平方米,其中住宅128160平方米(含保障性住房25640平方米),商业、办公及旅馆业建筑合计128130平方米(含商业文化设施6410平方米),公共配套设施12660平方米(含18班幼儿园4800平方米、占地5400平方米,社区健康服务中心1000平方米,社区老年人日间照料中心750平方米,社区菜市场600平方米,邮政所100平方米,公交首末站3500平方米,公共厕所60平方米,社区级公共配套用房1000平方米、地下公共充电站700平方米、小型垃圾转运站150平方米)。


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-平面布局示意图

深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-项目位于光明中心,光明集团办公大楼项目周边有许多学校,小学学位拥有:东周小学、光明小学、深圳实验光明学校、光明新区外国语学校、光明凤凰学校小学部;

中学学位有:光明凤凰学校初中部、深实验光明学校-光明高级中学、光明新区外国语学校。


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-学位配套

光明大街目前周边的商品房均价5W+,预计项目落成后不会低于5W。


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深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-周边楼盘

深圳市瑞驰光明房地产开发有限公司为该项目的项目公司,该公司股权结构相对复杂:深圳富茅房地产开发有限公司占比50%,深圳市金晖房地产开发有限公司占股40%,其余两家企业法人占股10%。其中,项目最引人关注股东的无非就是深圳市金晖房地产开发有限公司,当年金晖企业(集团)因和万科的合作开发旗下南苑新村与渔一村两个旧改项目,将金晖房地产有限公司100%股权全部变更登记为深圳万科的全资子公司,深圳市金晖房地产开发有限公司已更名为深圳市万科南苑房地产开发有限公司,由渔一村和南苑新村项目由万科接管,金晖集团全面退出,目前渔一村项目已改造实施完毕,而南苑新村推进并不顺利。


深圳光明中心-光明集团办公大楼旧改拆迁房回迁房-金晖集团

查找工商信息显示,新的金晖房地产开发有限公司登记成立于2014年6月,和万科地产并没有实质的股权关联,有一种卷土重来的感觉。


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