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深圳南山一甲村旧改拆迁回迁房-海岸集团城市更新

南山一甲村旧改拆迁回迁房-最新消息

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南山一甲村旧改拆迁回迁房-旧改法定图则

一甲村旧改拆迁回迁房地处南山中心区,是典型的城中村,周边早已高楼林立。经查,一甲村最早于2005年被纳入更新计划,后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”,但由于项目地块划分零碎,土地权属等问题迟迟未能推进。历经多年,现南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整。

南山一甲村旧改拆迁回迁房-2018年深圳市南山区城市更新单元计划

一甲村,项目早期拟拆建范围为8.78公顷,现调整范围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。

南山区城市更新局经区政府批准发布《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》,现予以公告。

此次更新计划仅一个城中村改造项目,一甲村城市更新单元,拆除重建用地面积11.9万㎡,贡献率27%。

与深圳其他城中村相比,这里的城中村楼层普遍较低,七八层以上的私宅很少。部分民房用泥砖、石块建成,外墙的泥土已经脱落。一甲村最早的建筑物有100多年历史。很多房屋已经被政府托管,属于危险建筑,没有人居住。一甲村内的卫生、排水系统也比较糟糕。

据一甲村居民介绍,1988年,政府提出整村搬迁方案,可后来一直没有推进。这些年,一甲村周边地区地段较好的地方,陆续有开发商介入进行地产开发,建起了现代化的高层住宅建筑,但一甲村内因需整体拆迁,一直没有动工。

南山一甲村旧改拆迁回迁房-红花雅筑

政府和股份公司各回租了百余户危房

昨日,南头街道一名知情者介绍,一甲村的地块权属太复杂,上世纪八九十年代,很多单位参与进来,目前只有沿街的建筑进行了改造,而村里面的很难动,里面不仅居住的人口太多,而且还涉及到幼儿园、公园等公共配套,旧城改造成本越来越高,没有开发商愿意来承担公益部分。此外,一甲村牵涉到两个股份公司,即大新股份公司和田厦股份公司。一甲村目前已有200多户危险建筑被政府和股份公司回租托管,没有人居住。

南山一甲村旧改拆迁回迁房-范围调整

南山区南头街道一甲村旧改拆迁回迁房城市更新项目位于南海路与南头街交汇处,拟拆除重建用地面积118994㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

南山一甲村旧改拆迁回迁房-土地类型

南山一甲村旧改拆迁回迁房-项目范围

南山一甲村旧改拆迁回迁房-项目位置

南山一甲村旧改拆迁回迁房-政府公示文件

南山一甲村旧改拆迁回迁房以前是这样的

南山一甲村旧改拆迁回迁房-实拍

南山一甲村旧改拆迁回迁房-项目周边地铁站

南山一甲村旧改拆迁回迁房的建筑楼层普遍较低,七八层以上私宅较少,多以泥砖、石块建成,外立面泥土脱落。村民介绍,“一甲村最早的建筑物有百年历史,一些房屋年代久远,属于危险建筑,现在已无人居住,所以很多房屋已经被政府托管了。”一甲村目前有近200多户危险建筑被政府和股份公司回租托管,早已无人居住。

南山一甲村旧改拆迁回迁房-实拍

周边(除红花雅筑外)约10年内没有新盘出现,目前卓越、恒大等知名开发企业都已入驻该片区,预计未来将为片区提供高品质的住宅项目,为片区带来周边配套的升级,进一步提升片区的整体居住环境。

周边配套完善,有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源,且临近南头、荔香、南荔三大公园,购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业,是市政资源最为集中的成熟宜居片区。

交通利好,项目距离地铁站约500米,且是规划的双地铁口物业,周边约3条地铁线路,出现便利。

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