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深度解析-南山白石洲旧改拆迁回迁房-绿景集团城市更新

南山白石洲旧改拆迁回迁房-绿景集团城市更新

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南山白石洲旧改拆迁回迁房-法定图则

“天堂向右,深圳向左,拐弯就进了城中村。”深圳市统计局的数据显示,深圳目前常住人口数量已经超过了1200万,其中300多万为户籍人口,剩余近千万外来人口中,近50%居住在城中村内。说起深圳的城中村,肯定绕不开白石洲。
白石洲号称深圳人口最密集的城中村。村后有山,山上多石,石白且巨,故曰“白石洲”。这个总面积7.4平方公里,居住总人口12万余人,在册村民1878人,片区内有出租屋2340栋、3.5万套(间)的地方包容着形形色色的人,生活在里面就像一个小社会,什么东西都自给自足。它的繁华不华丽,不取宠,显得很踏实。

说备受市民关注的南山白石洲旧改拆迁回迁房项目,有重大调整:项目改造实施分期调整为分四期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施,相应的原规划二、三期调整为三、四期。


南山白石洲旧改拆迁回迁房-规划修改

修改内容

项目改造实施分期调整为分四期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施,相应的原规划二、三期调整为三、四期。

1、调整后一期拆除用地面积104918.7㎡,开发建设用地面积61539.4㎡。落实01-06、01-07、01-08、01-09、01-10地块及上白石街、沙河街北段、中心路北段、华夏街北段、新塘街东段等的拆除责任,完成01-08、01-10地块的建设,落实老年人日间照料中心、公交首末站、110kV变电站、社区菜市场、便民服务站(社区服务中心)、社区管理用房、社区警务室、文化活动室、社区体育活动场地、公共厕所、邮政所的建设。

 

2、调整后二期拆除用地面积63166.8㎡,开发建设用地面积26005.1㎡。落实01-02、01-03、01-04、01-05地块及新塘街西段、中心路北段、华夏街北段等的拆除责任,完成01-02、01-04地块的建设,落实幼儿园、老年人日间照料中心、公交首末站、社区健康服务中心(沙河社康中心)、文化活动中心、社区警务室、公共厕所、垃圾转运站(含再生资源回收站)、环卫工人作息房以及人才住房和保障性住房的建设。

3、本次规划三、四期分别与原规划二、三期的拆除责任和建设内容等保持一致。

4、项目捆绑实施责任:二期01-04地块人才和保障性住房以及01-02地块幼儿园须与一期建筑同步验收并交付使用。

旧改背景

南山白石洲旧改拆迁回迁房,位于深圳核心地段南山区,是最大的城中村旧改项目。紧邻世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等旅游区,东侧与高档豪宅波托菲诺纯水岸一路之隔。白石洲旧改传闻已久,但是真正的关键节点是2017年,白石洲地区所辖沙河五村,正式出台了城市更新规划草案。

旧改规划

绿景将南山白石洲旧改拆迁回迁房定位为:超级智慧城市新社区,项目要承载区域30年以上的需求变化,用超前的眼光规划未来,超越现在的华润城。华润城目前一到高峰期,交通特别拥堵,当初设计时候,没有考虑周全。绿景将吸取这方面的经验教训,深化规划方案,绝不重蹈覆辙。绿景与中国联通、景悦科技订立战略协议,以白石洲城市更新项目为基础,提供智能城区相关的技术支持及服务。还与华为建立长期战略合作关系。以深圳大型旧改项目作为重点,在项目智慧城区顶层设计、落地实施以及平台搭建等方面开展深度合作。绿景将聘请全球最优质的团队,把这个项目做成,智慧城市新社区的标杆产品,跟随这座城市一起发展,成为未来三十年最具影响力的产品。绿景对白石洲旧改的用心程度,直接决定了产品未来的高度,从目前种种迹象来看,他们真的是很用心在做。

南山白石洲旧改拆迁回迁房-规划效果

南山白石洲旧改拆迁回迁房-项目位置

南山白石洲旧改拆迁回迁房项目于2014年纳入深圳市城市更新单元计划,2016年签订合作协议,并于2017年达成协议。

南山白石洲旧改拆迁回迁房区域价值

南山目前高收入人群就业最多的地方,就是科技园、后海,不管是就业人群的数量还是质量,都是数一数二。白石洲旧改离科技园、后海总部很近,这两个深圳最顶尖的产业基地,贡献了全市50%以上的购买力。高端的产业加高大上的配套,吸引着众多高收入人群在此置业。他们的收入增长很快,大家都想住离家近、品质高、配套好的地方,谁的钱多,谁就能从众多购房者中,争夺到自己喜欢的房子。科技园的产业人群,使华润城站上了17万,后海总部的产业人群,使深圳湾站上了20万。最关键的是,白石洲南面2公里范围,是深圳未来最顶尖的产业高地:深圳湾超级总部基地,这个规划的级别,比科技园与后海都要高端。目前高楼大厦正在建设当中,未来五至十年,高端企业总部会不断入驻,高收入人群不断增加,区域的价值必然发生裂变。深圳湾超级总部旁边住宅很少,远远无法满足将来置业人群的居住需求,而科技园与后海的住宅区已经饱和了,且没有新增住宅。那么旧改之后的白石洲,一定会成为深圳湾超级总部基地产业人群,置业首选之地。大量的高收入人群涌入,会使整个区域的价值加速提升,旧改后的白石洲将会成为,五年后的下一个热点风口。科技园成就了华润城,后海总部成就了深圳湾,深圳湾超级总部,将来必定会成就白石洲。白石洲的房价,将来只会比华润城、深圳湾更贵,一代新人胜旧人,待建成之日,便是王者归来之时。

南山白石洲旧改拆迁回迁房-区域展示

南山白石洲旧改拆迁回迁房于2018年12月28日立项通过,白石洲旧改项目建成后或将成为深圳乃至全国一线城市总建筑面积最大的旧改项目,称之为旧改航母也不为过。项目位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。

南山白石洲旧改拆迁回迁房-项目沙盘

南山白石洲旧改拆迁回迁房地段极好,大家都把它对标华润城的价格,每当华润城涨了之后,会带动白石洲旧改回迁房上涨。华润城目前17万-18万,对比下来,白石洲旧改显得特别具有性价比,既能跟着华润城上涨,还能有翻倍的机会。新政后很多资金,必将涌入白石洲这个不要名额的回迁房。毕竟这个是全深圳确定性最高的回迁房,后面一定能出红本商品房。大家最担心的一个问题便是,旧改项目时间较长,最后因为少数钉子户不妥协,导致项目始终无法开工。这个问题,已有了解决办法,现在不需要担心了。深圳目前针对城市更新立法了,可以妥善解决疑难钉子户。

南山白石洲旧改拆迁回迁房一期签约已达百分百

住宅有八种户型,分别是:55m²、80m²、100m²、120m²、160m²、180m²、260m²和复式的260m²,其中55m²的户型只能由有一套住宅指标的非本地原村民选择。

南山白石洲旧改拆迁回迁房-住宅55m²

南山白石洲旧改拆迁回迁房-住宅100m²

南山白石洲旧改拆迁回迁房-住宅120m²

南山白石洲旧改拆迁回迁房-住宅160m²

南山白石洲旧改拆迁回迁房-住宅180m²

南山白石洲旧改拆迁回迁房-住宅260m²

南山白石洲旧改拆迁回迁房,公寓有以下四种面积:35m²、50、70、120m²。

南山白石洲旧改拆迁回迁房-公寓35m²

南山白石洲旧改拆迁回迁房-公寓50m²

南山白石洲旧改拆迁回迁房-公寓70m²

南山白石洲旧改拆迁回迁房-公寓120m²

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