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深圳宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房-华润城市更新

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宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房-法定图则:

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房项目随着2017年深圳城市更新单元计划的公布,宝安凤凰岗旧改被正式提上日程。凤凰岗位于西乡,是一片拥有特色地域文化的区域,但时过境迁,片区内建筑设施越来越老旧,于是凤凰岗旧改就走进了人们的生活。

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房项目-办公室

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房项目位于深圳市宝安区西乡街道,西起前进二路,东临京港澳高速,南起宝田二路,北至平峦山脚。

拟更新改造范围面积约24.9万平方米,现状总面积约为63.8万平方米,现状容积率约2.56。

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房-项目办公室2

华润置地城市更新团队于2016年7月进驻宝安凤凰岗项目。

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房项目-华润入驻

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房项目占地面积约为29.5万平方米,拟拆除重建范围面积约27.2万平方米,项目规划建筑面积约128万平方米。

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房-项目位置

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房项目总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型城市综合体项目。计划以“山水凤凰,万象食家”为主题,将项目打造成为集合都市中心生态休闲、高端产业商务办公以及绿色便利都市居住为一体的宝安山水生态城市客厅,力争成为宝安区乃至深圳人文宜居生态新社区及饮食文化体验新地标。

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房项目的体量不算大,只有24.9万平米,大约25万平米,虽然体量不大,但这也能让凤凰岗旧改的难度降低,旧改的进程将会加快不少。

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房项目-拆迁范围

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房项目拥有平峦山公园、铁岗水库等优质景观资源;交通便捷,前进二路贯穿基地,继而转接广深公路、京港澳高速及西乡大道。
项目于2017年开始正式申报深圳城市更新单元计划,立足于宝安片区,借鉴国际先进规划建设理念,一方面保留原有的凤凰岗片区特色和地域文化,另一方面在交通、配套、环境上进行高起点规划,依托国际大空港便利条件及丰富的自然资源景观,未来西部华润城可能坐落于此。
交通方面深圳地铁12号线正在紧张施工中,计划2022年开通,开通后对此项目利好多多。

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房-项目进度

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房-项目现状

华润凤凰岗城市更新项目迎来了重大进展,其立项申报的相关议案以96.7%的高票取得通过。且立项申报已在上报过程当中,于2017年7月16日至8月5日进行了确权登记及现状物业查丈报告发放工作,正在立项。

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房-项目基本流程

投资总结:凤凰岗项目进展投资空间大、整体前景好,目前周边商品房单价6-7万元并同步升涨,相比较凤凰岗价格方面是非常优惠的!

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房-项目规划方案平面

凤凰岗旧改附近还有四大旧改,旧改完成后整体条件将提升不少,目前周边房价新房基本要6万+,凤凰岗旧改周边还有12号线正在施工,预计2022年将会开通,开通后整体价格又能往上拉一拉。

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房-项目区域位置图

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房项目将依托宝安国际大空港便利条件及丰富的自然景观资源,以“山水凤凰,万象食家”为主题,打造集合商业,办公及居住为一体的城市大型综合体,同时规划完善基础设施及公共配套,创建生态宜居的生活环境。

凤凰岗旧改回迁房-项目规划鸟瞰图

据了解,凤凰岗项目是华润在宝安的第一个项目,建面高达135万平米。在华润置地“焕新城市梦想”品牌战略发布会上,重点推荐了凤凰岗项目。

华润在发布会上透露,华润城市更新1.0版是罗湖华润中心;2.0版是南山华润城;3.0版是湖贝;而凤凰岗项目是在宝安华润第一个项目,下一个西部的华润城。

宝安西乡凤凰岗旧改拆迁回迁房-项目效果图

目前,项目规划图都已经出来了,再过几年,草鸡就要变凤凰了

凤凰岗旧改回迁房-村内现状

凤凰岗村的环境面貌与其他城中村并没有太大的区别,密密麻麻的握手楼,各种线缠绕在建筑上,很多楼房的通风采光并不佳。

凤凰岗旧改回迁房-村内现状

走在狭隘的走道中,由于光线不好,白天也非常暗,让人感觉背后凉飕飕的。

凤凰岗旧改回迁房-凤凰岗村

在村子里面发现,各个角落都有华润凤凰岗项目城市更新项目宣传栏,而里面便是一则通知。

凤凰岗旧改回迁房-确权公告

关于这则通知,第一句话就是“我公司召开全体股东大会以96.58%的通过率通过了我村城市更新项目立项申报的相关议案”。

凤凰岗村周边在售的新房并不多,除了凤凰天誉,距离稍近的君成雍和园、联建君钰府单价在8万多平了。

凤凰岗旧改回迁房-周边房价

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