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南山南苑新村拆迁回迁房指标转让-十年旧改拉锯战-已开拆!

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南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让法定图则:

万科集团也是房产界的大哥大了,万科在南山中心就有个拆赔比为1:1.33的老破旧的城中村,那就是南苑新村。该项目很早以前就说要旧改要拆了旧改的消息,可是该项目也是前不久才签约完成,终于结束了这十几年的旧改拉锯战。下面深圳拆迁宝就给大家介绍一下南山南苑新村旧改拆迁回迁房的项目内容!(南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让)

南山地铁口物业,总建面44.8万㎡(深圳南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让)

该小区始建于1983年,共49栋楼,1310户居民,总面积约13万㎡。周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等,配套十分完善,交通便利。(深圳南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让)

南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让-街道区域位置

南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让-项目规划

周边房价(深圳南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让)
南苑新村西区一套打着“万科拆迁物业”标签的在售房源,建筑面积87.83平,售价780万元,单价约8.9万元/平。该单位的核心卖点是——已经签了万科拆迁协议。而东区有房源挂牌单价则去到了11.49万元/平。可供对比的数据是,同一片区楼龄相近但无旧改概念的愉康花园,在售二手房参考均价约6.53万元/平。

南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让-周边房价
 
南苑新村房价高企的底气,除去自身的地段优势,与拆迁赔偿标准不无干系。(深圳南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让)
《南山区南苑新村整体更新改造房屋(住宅物业)拆迁补偿回迁安置协议书》显示,位于西区一单位登记建筑面积92.71平,重建后返还建筑面积为123.30平,依此计算拆赔比为1:1.33。

南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让-项目现场
 
此外,万科承诺的拆迁补偿标准还包括——
1、每一套原有被拆迁房屋,甲方均无偿赠送新建住宅的一个固定停车位,停车位的使用年限与回迁住宅房产使用年限相同,均为70年;
2、在业主需求65平左右户型的住宅套数总数达到36整数倍数时,甲方应建设该类住宅户型,并允许业主选择一大套换两小套;
3、租金补偿标准为80元/平/月;
4、甲方承诺为乙方代缴36个月物业管理费。(深圳南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让)

南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让-拆迁进入尾声
 
万科方面表示,在广大业主和政府的大力支持及项目团队的共同努力下,项目拆迁工作已进入尾声。截至目前南苑新村签约比例已超95%。(深圳南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让)
南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让-实拍

该项目拆除面积约为7万多平方,这个面积在南山算正常体量的旧改项目了。目前南苑新村签约已经完成了,很快能动工拆除。相信经万科改造完,南苑新村的土地价值和居住环境大不同。(深圳南山南苑新村旧改拆迁回迁房指标转让)

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