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宝安西乡河东村旧改拆迁回迁房-佳兆业开发商

 

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河东旧改法令图则:

河东旧改的河东村位置在宝安西乡,因为在西乡河的东边,所以叫河东。
这次佳兆业主持开发的河东旧改的总建筑面积达到235万平米,比8个大运体育馆还要大上那么一点,如此大的体量,真不愧是旧改之王佳兆业了。

河东村是居民生活区,片区的主体房屋建筑是宅基地上盖的私宅。这些建筑大多始建于上世纪80年代。比起其他城中村的牵手楼脏乱差,这里倒是显得格外干净开阔。密度不大,容积率低,巷子宽,户户都带院子这是给人最直观的感受。据当地村民介绍而且这里是宝安区早期发了红线规划的地区,所有建设的楼房大部分都有房产证,不许私建违建。

 


河东旧改回迁房-更新办公室

宝安河东社区位于西乡街道中心地带,东至新安街道49区,南至宝安大道,西至西乡河,北至107国道,总面积0.6平方公里,2011年末,有户籍居民930人,暂住人口2万人。1996年从西乡镇西乡村析出河东村,2004年城市化后改为西乡街道河东社区(居民委员会)。2019.8.8 宝安区城市更新河土地整备局,发布了“关于西乡街道107发展带河东片区城市更新单元旧屋村范围认定的公示”,决定对位于宝安西乡老城区,西乡河的东边的河东村进行旧改。

 


河东旧改回迁房-项目拆迁范围

河东片区城市更新单元位于107国道和新安五路交叉口西侧,更新方向为居住、商业等功能,拆除重建用地面积为24.27万平方米,拆除重建用地范围内落实不小于9.95万平方米的公共利益项目用地(含24班高中、其他教育设施、道路、绿地、文化设施、雨水泵站等用地)。


河东旧改回迁房-项目位置
河东村旧改项目中心有个湖,周围全是2层或3层的矮房子,容积率应该是全深圳最低的城中村。

 

城市更新局于2018年颁发深圳市宝安区城市更新单元第六批计划,河东片区城市更新单元立项项目进行公示。河东旧改项目已完成已签约90%+。签约住户基本已经清租交房。片区内,放眼望去,处处都是砖墙封闭大门,窗户的场景。村里四处可以看到佳兆业很多的签约横幅,墙上随处可见“拆迁”字样。明年有可能先开始拆除已完成签约封楼的片区。


河东旧改回迁房-拆除重建范围示意图


河东旧改回迁房-补偿安置协议


河东旧改回迁房-项目户型图


河东旧改回迁房-拆迁补偿安置协议

该项目拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡(含清退用地3562.32㎡),更新方向为居住、商业等功能;拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地(含24班高中、其他教育设施、道路等);贡献率高达40.9%。项目交通方便,位于宝安大道旁,坪洲地铁站1.3公里,西乡小学、西乡中学600米;宝安中心医院700米;交通、生活便利;

西乡公园为邻,小区自带天然大湖,环境优美,尽享休闲生活,该区域建筑类型以村民私宅为主,超低容积率,全为三四层矮楼,拆迁成本低。项目目前项目进度快;签约率90%以上,并且开发商已经封了很多楼了;一期今年预计会动工建;4年可以交楼办证了。

 


河东旧改回迁房-项目现场

项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星级酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的城市综合体。

超级利好:金融写字楼+大型现代商业+五星级酒店+特色城市主题公园+高尚住宅

项目以“标志性的商业综合体”、“风情商业街”以及“高尚社区”三大概念,共同打造一个国际性的商业综合街区。

 

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河东旧改回迁房-项目规划图

西乡中心区域连同宝中、新安一带将打造宝安区一个较为核心的生活区域,这里聚集了品质住宅、核心商圈和重要级市政配套,日常生活较为便利。
交通配套
项目位于宝安大道新安五路交汇处。地处宝安中心区,近宝安国际机场,整体位置较好。驾车:南边紧邻宝安大街承接深南大道,北边与广深公路连接承接北环大道,作为宝安连接南山、福田的2条主动脉,半小时通达前海及深圳湾等中心区;40分钟到达福田车公庙、cocopark等中心区,出行较为便捷。地铁:距离最近地铁站1号线坪洲站步行距离较远。目前,2公里范围内暂无地铁规划,地铁出行较为不便。公交:项目500米范围内有多个公交站台,超100条公交线路,公交出行十分便利。


河东旧改回迁房-项目规划图

商业配套

项目自身配套高达40万㎡建面的高端商业,体量居宝安第一,巨大的商业体量,将吸引更多国际品牌入驻。另周边3公里范围内有壹方城、合正汇一城等较为大型商场,生活便利性较高。

 


河东旧改回迁房-项目规划图

学区配套
据项目规划显示,明确包含一所24班高中,另有涉及其他教育设施用地,不排除会配建中小学,如此巨量的旧改,开发商一般会引进知名学校,以此提升项目附加值。根据学位房地图查询,周边目前有西乡小学、海城小学、流塘小学等多所学校。
周边配套
项目距离宝安体育中心不远,片区内还有西乡公园和西乡体育中心,纵观宝安区的休闲文化资源配套,近几年已经有了突飞猛进的提升,宝安西湾红树林公园将与新建的宝安滨海文化公园、深圳国际会展中心和海上田园风景区等一系列重大项目连点成线,形成宝安滨海休闲和景观资源绿化带,展现出宝安湾区新城的风采。

 


河东旧改回迁房-项目规划图

发展前景

宝安中心区是整个宝安区的重点发展区域,与前海共同组成深圳的两大核心CBD之一,现阶段宝安中心正处于快速发展期,已经出让建设中以及未来即将出让的大体量的商办土地将建成商业核心区,未来发展潜力较大,对周边区域,比如一路之隔的西乡中心区域,也有较大的辐射带动作用。

 


河东旧改回迁房-项目规划图

周边二手房售价多在4万/平-4.4万/平,链家网查询发现,目前周边几个小区,像金色华府、鸿昌花园、鸣乐中心等,二手房价格在4万/平-4.4万/平小区较多,价格稍微高些的,如西城品阁、黄金大厦等二手房价格在5万/平-6万/平。

河东旧改回迁房-项目规划图


河东旧改回迁房-项目现场


河东旧改回迁房-项目现场2

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