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深圳旧改五类地


如今北上广深的房价,可望不可得。好比深圳地少的可怜,每年人口都在增长,深圳这几年新增建设用地的80%都是靠旧改来的。旧改有个儒雅的叫法,“城市更新”。

做城市更新项目的,得先搞清楚谁是权利人?“五类用地”有没有达到60%的要求?
如果“五类用地”用地占比小于60%,但有足够的非农指标可以套用,那就没有问题。如果五类用地指标既不达标,又没有非农指标可以套用,那这种情况下,项目是进行不下去的

什么是“五类用地”?用类用地即:国有已出让用地、城中村用地、旧屋村用地、已按历史遗留违法建筑处理的用地、已按登记历史遗留问题处理的用地。具体如下:
1、国有已出让用地:包括有房产证用地或有其他合法手续用地等。

2、城中村用地:包括非农建设用地、征地返还用地、红线范围用地等。

3、旧屋村:在深圳市人民政府于1993年7月实施前《深圳市宝安龙岗区规划国土管理暂行办法的通知》,就已经存在的居住旧屋。

4、历史遗留违法建筑处理的用地:土地上建筑物符合历史遗留违法建筑处理有相关规定的用地。

5、登记历史遗留问题处理的用地:符合《关于加强房地产登记历史遗留问题处理工作的若干意见》的规定用地。

 

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