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经常听回迁房,那到底回迁房到底是什么?

什么是回迁房?

改革开放30年后,深圳土地供应量逐渐紧张,所以深圳不得不以城市更新方式获得大量土地。这种旧改的方式造了许多拆迁住宅。这是深圳特殊时期在特殊条件下形成的产物。就是开发商征收土地时,补偿给村民的物业。其实,深圳回迁房很早就开始在市面上流通了现在发展成了非常成熟的市场。内部有非常完善的运营方式和交易模式。

回迁房交易安全吗?
房子交易百分百安全,回迁房在深圳是一个非常成熟的市场,内部有非常成熟可靠的操作方式。是开发商加速拆迁的润滑剂,是公开的市场行为。第一当然要和村民(业主)签合同,第二要和村委签合同,第三要和开发商签合同,第四要在拆迁办备案,第五在国土资源局备案。合理合法合规,受到国家层面的保护,安全性极高用。

赔的是商品房吗?
确定是100%的商品房 早就普遍整个深圳了,比如早期拆迁的岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等不胜枚举。这些村在拆迁之前,当时有很多村民把自己的房子卖给外地人,如今这些外地人当时买到的农民回迁房早已变成红本商品房,身价倍增,个个赚得盆满钵满,充分享受到深圳城市更新二次再开发的红利。

回迁房产权多少年?
回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才能够确定
1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年
 
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年
 
3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年

回迁房和普通商品房有什么区别?
 
1房屋价格不同
 
回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到房产市场影响较大,价格相比较高。
 
2、房屋权利不同
 
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。
 
3、买卖关系不同
 
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。


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