1. 首页 > 热门资讯

2021深圳热门旧改-深度解析总结

关注公众号:深圳拆迁宝(查询拆迁范围、土地性质、房屋楼栋信息等等!!!)

今天深圳拆迁宝给大家带来了深圳旧改拆迁回迁房的最新消息!

深圳城市更新将会成为深圳土地最大的供应方式。旧改,离不开拆迁房、指标房、回迁房,未来只会有越来越多的城市更新项目,深圳的城中村也会越拆越少!

接下来,带你了解旧改下各个阶段下的房子价值,让你掌握获胜筹码!

1.拆迁房

指的是某一片区有旧改规划!这时候,价格就会在周边商品房价格的25%左右!

以《龙华上塘片区华润旧改》的项目来说:周边房价封顶10万+,均价在8万5左右,那边拆迁范围内的房子,现在已经要卖到3万8-4万1了!完全超过了25%的范畴。因地制宜,区划发展,开发商等多种因素造成现在这个价格!

如果这个片区已经入驻了开发商,且在政府官方网站正式公示立项信息的时候,价格基本就是在周边商品房的35%-45%。

以《光明薯田埔佳兆业旧改》的项目来说:旁边宏发嘉域在贝壳的均价在6万左右,现在薯田埔基本是2万6-2万9,到了周边商品房价格的48%,这个项目现在是立项尾期,年后即将启动签约。而且里面6成-7成是瓦房!进度会非常快!

在这个阶段的房子,很多客户会选择购入,资金成本较低,可以做长短期投资,短期投资就是到下一阶段的时候卖出,持有时间基本在半年至1年时间。长期就是等签约尾声或者拿房的时候再出手!

2.指标房

是某一旧改片区内,已经可以签约的房子;一般是签约移交物业到拆迁阶段。这类房子产权属性,补偿方案已经相当明确,并在开发商已经签约移交物业的,通常这个时候,价格马上会跳到在周边商品房的60%-80%,这类房子问题是购入资金成本较高,投资周期较长。要么在项目尾声卖出,或者在拿到房产证的时候出手!

以《宝安河东佳兆业旧改》项目来说:周边商品房均价在8万左右!但是签约的指标房价格已经去到了6万多了,到了周边商品房价格的75%了!

3.回迁房
指在原地拆迁安置的房屋,是某一旧改片内,房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业,回迁房基本就是旧改的最尾声了,除了还没有出房产证之外。这类房子需要房票,手续和二手房交易是一样的,不过由于回迁房是没有土地出让金的了,所以在二手过户的时候,会要买家补交地税。

在还没和开发商签约的阶段,房子都是以小产权方式交易!那很多朋友对于这块就很担心或者根本是属于排斥类型!那我只能跟你说,你只在你那个圈子,你只能赚你那份钱!下面是一些朋友经常问到的问题。列出来给大家看看!

1、旧改房有什么优势?

答:不限购,不限售,不需要任何名额指标,没有任何限制!

2、旧改房的投资有何优势?

答:资产变现,实现保值,增值!超高的可见差额利润,非常高的回报率,是一种稳定增值的固定资产投资项目!

3、旧改房有什么门槛和限制?

答:需要有一定的资金能力!要一性次付款,无法贷款!以及购买周期时长较长(24-48个月,具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定)。 

4、旧改房能不能买卖?

答:目前国家尚未有明确的规定。

5、旧改房的安全性如何保证?

答:指标房是开发商介入的项目,直接和开发商签协议,由开发商报送备案!

本文由发布,不代表深圳回迁房_深圳拆迁房_深圳旧改房 - 深圳回迁房网立场,转载联系作者并注明出处:https://www.xintianfuyuan.com/web/120.html