1. 首页 > 热门资讯

光明棚改新规要来了!拟达“双95%”可立项,不达成补偿协议可被依法征收!-南瓜找房

2020年6月16日,光明区住房和建设局关于公开征求《光明区棚户区改造实施细则(试行)(征求意见稿)》(以下简称《实施细则》)意见的通告。

实施细则从棚改的适用范围、实施模式、补偿原则、职责分工、项目申报流程等方面,为稳步推进光明区棚户区改造工作、完善片区居住功能、解决光明区人才住房和保障性住房筹集建设工作困境提出切实方案。

(一)统一了棚户区改造补偿标准

1.棚户区改造项目实行统一的搬迁安置补偿标准,采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式,由权利主体自愿选择。

2.实行货币补偿的,按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)的规定进行补偿。

3.实行产权调换的,按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例确定产权调换标准。

(二)规范了棚户区改造工作流程

1.项目申报与审查阶段:街道办事处组织开展综合情况调查,筛选改造意愿强烈、实施条件成熟的旧住宅区,开展棚户区政策适用性评估后,向区住房和建设局申报项目。 

2.项目意愿征集与计阶段:经审查通过的项目,区住房和建设局委托具有相应资质的机构编制项目概念规划。街道办事处在项目现场发布意愿征集公告,公布补偿原则和项目概念规划。意愿征集期限届满,对符合要求及确定继续实施的项目,街道办事处向区住房和建设局申请纳入棚户区改造年度计划。纳入区棚户区改造年度计划的项目,由相关职能部门纳入相应计划。

3.确认项目实施主体阶段:区住房和建设局在项目纳入棚户区改造年度计划后,及时编制项目实施方案,并报区领导小组审议。区住房和建设局按照区领导小组审议结果,依程序确认人才住房专营机构作为项目实施主体,或通过招标等方式确定项目实施主体,并核发项目实施主体确认文件。

4.信息核查与项目规划阶段:街道办事处牵头组织项目实施主体,及时向相关部门申请开展项目信息核查,并组织权属公示、异议处理及权属认定工作。并同步开展补偿方案编制、社会稳定风险评估、专项规划编制审批、签订项目监管协议等工作。

5.项目搬迁安置补偿阶段:项目搬迁安置补偿方案及社会稳定风险评估报告取得市主管部门同意备案的意见后,街道办事处组织项目实施主体,适时启动项目搬迁补偿签约工作,公布搬迁安置补偿方案等内容,并完成后续房屋搬迁、拆除、产权注销及开发建设等事项。

1.意愿征集期间:改造意愿征集期限原则上为60日,最长不超过120日。意愿征集期限届满,同意改造的权利主体人数达到总人数95%且房屋建筑面积达到总建筑面积95%的,项目继续实施;否则项目终止,但区领导小组认为确需改造的项目除外。

2.协商签约期间:协商签约期限原则上为60日,最长不超过120日。协商签约期限届满,同意签约的权利主体人数达到总人数95%且房屋建筑面积达到总建筑面积95%的,项目继续实施;否则项目终止,调出年度实施计划,且5年内不再启动该项目棚户区改造工作,但区领导小组认为确需改造的项目除外。

本文由发布,不代表深圳回迁房_深圳拆迁房_深圳旧改房 - 深圳回迁房网立场,转载联系作者并注明出处:https://www.xintianfuyuan.com/web/117.html